¿Qué debo hacer para delimitar o deslindar una finca o parcela rústica?
La delimitación de una finca rústica o parcela implica dos fases: El deslinde y el amojonamiento. No puede existir un amojonamiento si previamente no se ha realizado el deslinde.
El deslinde de fincas rústicas
El deslinde debe hacerse de mutuo acuerdo con el vecino, o deberá ser un juez (tras el proceso judicial pertinente) quien tiene la potestad de realizar este deslinde.
Cualquier amojonamiento que se realice fuera de estos cauces no tiene amparo legal.
El ingeniero agrónomo en el deslinde
Los técnicos podemos asesorar a los propietarios para definir los límites de la forma más exacta y técnicamente justificada.
En el caso de llegar a una acuerdo mutuo entre los propietarios, es conveniente hacer un plano, con referencias exactas de los límites acordados. Este plano, junto con una memoria y el acuerdo de deslinde firmado por ambas partes u el ingeniero agrónomo, podrá ser incorporado posteriormente en escrituras o usado para modificar el catastro.
En caso de proceso judicial, el ingeniero agrónomo realizará un peritaje consistente en un estudio detallado con una propuesta de límite perfectamente justificada que se aportará como prueba en el proceso. El Ingeniero será llamado a declarar como Perito durante el juicio.
¿Puedo delimitar por mi cuenta una finca rustica con el plano catastral?
No. Un deslinde unilateral no tiene respaldo legal. Debe hacerse de mutuo acuerdo con el otro propietario, o deberá ser un juez quien realice este deslinde.
¿Puedo delimitar por mi cuenta una finca atendiendo a los límites que marca mi escritura?
No. Aunque la escritura es el documento que legalmente reconoce la propiedad, el proceso de delimitación no puede ser unilateral. Debe hacerse de mutuo acuerdo con el otro propietario, o deberá ser un juez quien realice este deslinde
RECOMENDACIONES PARA EL DESLINDE DE FINCAS RUSTICAS
- Contactar con un Ingeniero agrónomo, técnico competente para asesorarle de cuáles son los límites de su finca, atendiendo a la documentación existente y a las evidencias del terreno.
- Intentar llegar a un acuerdo para que el asesoramiento técnico sea conjunto entre los dos propietarios con el conflicto (No es fácil pero ahorra tiempo y mucho dinero).
- Llegar a un acuerdo con el otro propietario sobre los límites entre fincas.
- Que el técnico realice una memoria de “Acuerdo de deslinde” con los planos y detalles del límite acordado firmándola las dos partes y el técnico.